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文정부 3년, 서울 중소형 아파트 가격 급등

40~62.8㎡ 미만 중소형 가격, 가장 높은 비율로 올라

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강도훈 기자
기사입력 2020-10-21

40~62.8㎡ 미만 중소형 가격, 가장 높은 비율로 올라

서울시 기준 서민‧사회초년생의 내집 마련 더 어려워져

김상훈 “文정권 부동산 정책, 서민 주거비용 상승시켜”

 

문재인 정부 들어 3년간, 서울에서 서민과 사회초년생이 접근 가능한 40~62.8㎡ 미만 중소형 아파트 가격이 가장 높은 비율로 오른 것으로 나타났다. 사실상 서민들의 내집마련이 더욱 어려워진 셈이다. 

 

21일 국회 국토교통위원회 소속 국민의힘 김상훈 의원이 한국감정원으로부터 ‘2017년5월에서 2020년 7월 사이 서울아파트 평형별 평균 매매시세 현황’을 받아 분석한 결과, 전용면적 40~62.8㎡의 중소형 아파트 시세는 2017년 5월 3억 7218만원이었으나 문재인 정부 4년차인 2020년 7월 현재는 6억 1741만원으로 무려 65.9%(2억4523만원) 상승했다.

 

19평대 미만의 소형 아파트 시세 또한 2억6117만원에서 3억5009만원으로 34%(8892만원) 오른 것으로 나타났다. 

 

전용면적 기준으로 △소형은 40㎡ 미만 △중소형은 40~62.8㎡ 미만 △중형은 62.8~95.9㎡ 미만 △중대형은 95.9~135.0㎡ 미만 △대형은 135.0㎡이상으로 분류돼있다. 

 

역세권과 거리가 있고, 연식이 오래된 저가 소형·중소형 아파트는 노원구나 구로구 같이 주로 서울 외곽지역에 입지하고 있었다. 이마저도 문재인 정부 들어 집값이 계속 올라 자금이 넉넉치 못한 서민 또는 사회초년생의 내집 마련이 어렵게 된 모습이다. 

 

가령 노원구의 경우, 해당 기간 동안 중소형 시세가 2억7110만원에서 4억1435만원으로 52.8%(1억4325만원) 상승했고, 소형은 1억8759만원에서 2억8815만원으로 53.6%(1억56만원) 올라 중소형보다 소형이 더 오른 것으로 나타낫다. 

 

구로구 또한 중소형 시세가 49.9% 오른데 비해, 소형은 51.0%로 더 많이 상승한 모습을 보였다. 반면 고가주택이 많은 강남구·서초구 등은 중소형 이상의 중형대 오름폭이 가장 컸다.

 

집값의 상승액은 평형이 커질수록 많아졌다. 동기간 135㎡ 이상 대형의 경우 시세 증가율은 38.0%로 가장 낮았지만, 평균 상승액은 5억4978만원으로 가장 컸다. 다음으로 중대형 4억1268만원(56.7%), 중형 3억1673만원(61.5%) 순이었다. 

 

▲ 서울시 평형별 시세 최상위권 아파트 시세 변화. 단위:만원. (표제공=김상훈 의원실)

 

소형 및 중소형대 시세 최상위권 아파트들의 가격 증가폭은 더욱 컸다. 강남구 현대힐스테이트 2단지 내 소형 38.671㎡의 경우 3년전 7억7500만원이었지만 지금은 4억1000만원 올라 11억8500만원을 기록했다. 

 

서초구의 중소형대 래미안퍼스티지 59.89㎡ 또한 8억1500만원이 급등해 21억1500만원으로 20억원대에 올라섰다.

 

김상훈 의원은 “지난 3년여간 서울에서 보통의 시민이 사고 거주할 집이 사라졌다”며 “문재인 정부의 부동산 실정이 되려 갭투자와 패닉바잉을 자극하면서 서민의 주거비용을 급증시켰다. 현 주거정책의 전반의 방향에 내용에 수정이 필요하다”고 꼬집었다.

 

문화저널21 강도훈 기자

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